Keywords: Desahucios, crisi hipotecaria, barrios vulnerables Evictions, Mortgage crisis, deprived neighborhoods Desnonaments, crisi hipotecària, barris vulnerables

Title in different languages: Geografía de los desahucios en España: Las viviendas de segunda mano propiedad de la SAREB como indicador de la desigualdad urbana post-crisis Geography of evictions in Spain: The resale properties owned by the SAREB as an indicator of post-crisis urban inequality Geografia dels desnonaments a Espanya: Els habitatges de segona mà propietat de la Sareb com a indicador de la desigualtat urbana post-crisi

Subject areas: Geografía Geography Geografia

Confidenciality: No

Academic year: 2015-2016

Student: Domènech Montaña, Antoni

Department: Geografia

Work's public defense date: 2016-09-19

TFM credits: 12

Project director: Gutiérrez Palomero, Aaron

Abstract: En España el fuerte impulso de la producción inmobiliaria entre la mitad de los 90 y el 2007 generó la mayor burbuja inmobiliaria y crediticia de la historia. La financiación de la economía, el sobreendeudamiento de las familias asociado al crédito hipotecario y la llegada de la crisis financiero-inmobiliaria supusieron el estallido de la burbuja inmobiliaria. A partir de entonces las lógicas depredadoras del modelo inmobiliario español se pusieron en evidencia: la propagación de los impagos de los préstamos hipotecarios concedidos derivó en una de las consecuencias más graves del fin del ciclo alcista inmobiliario español: la proliferación de los desahucios. El trabajo aquí presentado pone de relieve el desigual desarrollo de la crisis hipotecaria en las ciudades españolas a partir de la explotación de datos del stock de vivienda en manos de la SAREB proveniente de ejecuciones hipotecarias. La metodología diseñada permite realizar un análisis territorial de la distribución de las viviendas propiedad de la SAREB para el conjunto de municipios del territorio español, y específicamente en las ciudades de Madrid y Valencia. Lo cual posibilita identificar las zonas de la geografía española con una especial afectación de procesos de desposesión de vivienda, así como los barrios de las ciudades objeto de estudio que tienden a concentrarlos. Los resultados demuestran que existen unos procesos territoriales y sociodemográficos subyacentes sobre los que se están dibujando los patrones de concentración de los desahucios. Así, se identifica que los desahucios están tendiendo a concentrarse en aquellas áreas urbanas que durante el período del boom inmobiliario fueron más dinámicas en cuanto a expansionismo urbanístico y exposición al crédito hipotecario. Pero también se detectan aquellos barrios de las ciudades de Madrid y Valencia, que históricamente han presentado unas estructuras económicas y sociales más vulnerables, como los que aglomeran más desahucios, profundizando su situación de precariedad. In Spain the strong momentum of real production between mid 90's and 2007 generated the largest housing and credit bubble in history. The financing of the economy, the overindebtedness of families associated with the mortgage and the arrival of the financial and real estate crisis assumed the bursting of the housing bubble. Thereafter the predatory logic of the Spanish property model became evident: the spread of defaults on mortgage loans granted resulted in one of the most serious consequences of the end of the Spanish property upcycle: the proliferation of evictions. The work presented here highlights the uneven development of the mortgage crisis in the Spanish cities through data mining of housing stock coming from foreclosures in the hands of the SAREB. The methodology designed allows a territorial analysis of the distribution of housing property of SAREB for all municipalities in the Spanish territory, and specifically in the cities of Madrid and Valencia. By doing it, it is possible to identify the areas of the Spanish geography with a particular affectation process of dispossession of housing and neighborhoods in the study cities that tend to concentrate it. The results show that there are some underlying territorial and socio-demographic processes that draw patterns of concentration of evictions. Thus, it is identified that evictions are tending to focus on those urban areas that during the property boom period were more dynamic in terms of urban expansionism and exposure to mortgage credit. But are also detected those neighborhoods in the cities of Madrid and Valencia, which have historically presented a more vulnerable economic and social structures, such as those which bind more evictions (deepening their precarious situation). A Espanya el fort impuls de la producció immobiliària entre la meitat dels 90 i el 2007 va generar la major bombolla immobiliària i creditícia de la història. El finançament de l'economia, el sobreendeutament de les famílies associat al crèdit hipotecari i l'arribada de la crisi financera i immobiliària van suposar l'esclat de la bombolla immobiliària. A partir de llavors les lògiques depredadores del model immobiliari espanyol es van posar en evidència: la propagació dels impagaments dels préstecs hipotecaris concedits va derivar en una de les conseqüències més greus de la fi del cicle alcista immobiliari espanyol: la proliferació dels desnonaments. El treball aquí presentat posa en relleu el desigual desenvolupament de la crisi hipotecària a les ciutats espanyoles a partir de l'explotació de dades de l'estoc d'habitatge en mans de la Sareb provinent d'execucions hipotecàries. La metodologia dissenyada permet realitzar una anàlisi territorial de la distribució dels habitatges propietat de la Sareb per al conjunt de municipis del territori espanyol, i específicament a les ciutats de Madrid i València. La qual cosa fa possible identificar les zones de la geografia espanyola amb una especial afectació de processos de despossessió d'habitatge, així com els barris de les ciutats objecte d'estudi que tendeixen a concentrar-los. Els resultats demostren que hi ha uns processos territorials i sociodemogràfics subjacents sobre els quals s'estan dibuixant els patrons de concentració dels desnonaments. Així, s'identifica que els desnonaments estan tendint a concentrar-se en aquelles àrees urbanes que durant el període del boom immobiliari van ser més dinàmiques pel que fa a expansionisme urbanístic i exposició al crèdit hipotecari. Però també es detecten aquells barris de les ciutats de Madrid i València, que històricament han presentat unes estructures econòmiques i socials més vulnerables, com els que aglomeren més desnonaments, aprofundint la seva situació de precarietat.

Subject: Geografia

Entity: Universitat Rovira i Virgili (URV)

Language: Castellà

Education area(s): Anàlisi i Gestió del Territori - Planificació, Governança i Lideratge Territorial

Title in original language: Geografía de los desahucios en España: Las viviendas de segunda mano propiedad de la SAREB como indicador de la desigualdad urbana post-crisis

Creation date in repository: 2019-10-14