Del alquiler a la acción: Estudio comparativo y análisis de los beneficios que aporta la inversión inmobiliaria indirecta en SOCIMIs

Identificador:  TFG:10213

Handle: https://hdl.handle.net/20.500.11797/TFG10213

Autores:  Canal Cortina, Pío

Resumen:
En este trabajo se analiza el papel de las SOCIMIs (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario) como herramienta de inversión en el contexto español, centrándose en su capacidad para generar rentas recurrentes. El estudio parte de un marco centrado en la Ley 11/2009, destacando los requisitos de inversión y su favorable régimen fiscal del 0% en el Impuesto de Sociedades, a cambio de una distribución obligatoria de dividendos de hasta el 80% de los beneficios por alquiler. También se realiza una introducción a ciertos indicadores que toman especial importancia en la selección de los títulos, como son el NAV o el FFO. En cuanto a la parte práctica, se realiza un análisis financiero detallado de cinco sociedades de referencia —Merlin Properties, Inmobiliaria Colonial, GMP Property, Castellana Properties y Vivenio—, donde se evalúan ciertos aspectos como el dividend yield, la rentabilidad por precios, la volatilidad y la ratio de Sharpe. El proyecto también incluye la simulación de diversas carteras con el fin de encontrar la combinación óptima de activos en cuanto a exceso de rendimiento por unidad de riesgo total asumido. Con este análisis se pretende determinar qué puntos fuertes tienen las SOCIMIs para ser consideradas como un vehículo de inversión atractivo para los inversores.