Identificador: TFG:9009
Autores: Daha Benmessaoud, Ayoub
Resumen:
El presente proyecto consiste en el diseño y habilitación de una nave industrial en Tarragona destinada a la implantación de un concesionario y taller oficial Porsche. El objetivo es establecer un espacio moderno y funcional que permita ofrecer servicios integrales de venta y postventa de vehículos de alta gama, atendiendo a la creciente demanda de la marca en la provincia. La actividad se distribuye en dos zonas diferenciadas: el taller, donde se realizarán revisiones, mantenimientos y reparaciones mecánicas (excluyendo trabajos de chapa y pintura), y el concesionario, que estará dedicado a la exposición, venta de vehículos y atención al cliente. El edificio ha sido proyectado para garantizar una experiencia premium, incluyendo zonas de recepción, oficinas comerciales, área de espera y espacios de exposición. Todas las instalaciones se han dimensionado siguiendo la normativa vigente del Código Técnico de la Edificación (CTE), incluyendo las redes eléctricas, iluminación, evacuación de aguas pluviales y residuales, y suministro de agua. Asimismo, se ha incorporado un sistema de seguridad contra incendios y un estudio de gestión de residuos que asegura el cumplimiento ambiental y la seguridad operativa. Por último, se ha llevado a cabo una evaluación financiera completa, teniendo en cuenta la inversión inicial, posibles subvenciones, ingresos ordinarios y extraordinarios, así como los gastos asociados. El análisis financiero arroja un Valor Actual Neto (VAN) positivo de 1.067.909,27 € y una Tasa Interna de Retorno (TIR) del 18,13 %, lo que confirma que se trata de un proyecto viable y rentable a largo plazo. Con una vida útil estimada de 25 años, se espera que genere un flujo económico estable y beneficioso para el promotor
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